Продажи новостроек в Новосибирске сократились на 36% в первом квартале года

В первых трех месяцах 2025 года было реализовано немногим более трех тысяч квартир, что стало самым низким результатом со второго квартала 2022 года. В то время рынок практически остановился на фоне резкого увеличения ключевой ставки до 20%.

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев указал на основную причину текущей ситуации: отмена массовой программы льготной ипотеки. Он отметил, что процент по рыночной ипотеке делает ее экономически невыгодной.

«Если вы приобретаете одну квартиру, то возвращая долг, выплачиваете 6,5% плюс арендная плата, которая в три раза меньше, чем ежемесячные платежи по ипотеке», — уточнил Николаев.

Из-за этого аренда становится более предпочтительным вариантом. На покупку квартир чаще решаются те, у кого есть возможность воспользоваться льготной семейной ипотекой. Несмотря на общий спад, некоторые застройщики, включая 20 компаний, обеспечили 73% всех продаж, продолжая удерживать объемы. Каждая строительная компания находит собственные способы удержаться на плаву.

Лидирует в рейтинге компания «КПД Газстрой». В марте основным покупателем у нее выступила мэрия Новосибирска, приобретая жилье для переселения жителей из аварийных домов. Также в тройке лидеров находятся группы компаний «Поляков» и «Расцветай».

Застройщики уверены, что в сложные времена на рынке выявляются лучшие и худшие качества компаний.

«В такие моменты выживают только те, у кого команда профессиональных и подготовленных специалистов. Девелопмент — это многогранный процесс, который включает в себя работу инженеров, строителей, маркетологов и продажников. Когда все эти части работают слаженно и профессионально, результат не заставит себя ждать», — заявил генеральный директор ГК «Поляков», депутат Законодательного собрания Новосибирской области Илья Поляков.

25 апреля состоится третье за этот год заседание совета директоров Банка России, где они обсудят ключевую ставку, которая держится на уровне 21% уже полгода. Аналитики разошлись во мнениях: одни ожидают сохранение ставки на прежнем уровне, а другие прогнозируют ее постепенное снижение.